曾流拍的巫家坝体育馆用地，二次上架最终花落昆明交投

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曾流拍的巫家坝体育馆用地，二次上架最终花落昆明交投

最终被昆明交投旗下子公司昆明荣生房地产开发有限公司以底价3541.44万元摘得，单价为248万元/亩，成交楼面价约1691元/㎡。

昆明楼市 ·

2026年11月12日，巫家坝1宗旅馆+体育馆+文化活动综合用地二次上架成功交易，最终花落昆明交投。

该编号为KCGD2024-35号地块，最终被昆明交投旗下子公司昆明荣生房地产开发有限公司以底价3541.44万元摘得，单价为248万元/亩，成交楼面价约1691元/㎡。

该地块实为第二次上架出让，一个月前曾因无人报价而流拍。实测净用地面积为9519.07㎡，约14.28亩，土地用途为体育场馆用地、体育训练用地、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、图书与展览用地、文化活动用地；出让年限：零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地40年，体育场馆用地、体育训练用地、图书与展览用地、文化活动用地50年。

其中体育用地≥60%、商业用地≤20%、文化用地≥20%，容积率≤2.2、建筑密度≤40%、绿地率≥32%、建筑高度≤36米。

从位置来看，该地块位于和美路与河润路交汇处，属巫家坝南段，紧邻中国铁建西派国樾、璀璨臻樾等小区，旁边就是已建好的巫家坝中央公园和在建的巫家坝体育公园。

项目建成后，将实现沿线公园地块的串联。对于当前的巫家坝来说，是片区配套的持续补强，尤其对文化体育服务方面的现实短板起到进一步的丰富和补充作用，后续开发也更考验文体设施运营能力。

事实上，这也是昆明交投今年内第二次摘得旅馆用地。

就在不久前的10月21日，昆明荣生房地产开发有限公司就以底价2653.28万元摘得呈贡KCC2025-10号地块，总面积约12.88亩，容积率≤5.4，成交楼面价约572元/㎡。

该地块位置较为优越，距离昆明南站约1公里左右，2公里范围内有云南师范大学、昆明理工大学两所高校。可有效承接昆明南站和大学城庞大的人流量，运营难度并不大，同时进一步填补区域内的住宿资源紧张的现状。

据土地交易文件资料，土地竞得人在KCC2025-10号地块开发建设用于酒店功能的建筑面积不低于地块总建筑面积的80%。

纵观巫家坝片区，截至目前区域内已有多个高端酒店开业运营,先后吸引福朋喜来登、海樵维景、希尔顿花园、云锦诺富特、温德姆等知名酒店品牌落地。现已累计登记注册酒店共76家，酒店服务的集群效应初步显现，成为官渡区乃至昆明酒店集聚布局的热门板块。

值得一提的是，不久前的10月14日，巫家坝片区还出让了另一宗旅馆用地，拿地价格更低。最终被云南安隆置业有限公司以约8112万的底价摘得，成交楼面价仅约883元/㎡。

该宗编号为KCGD2024-2号地块，紧挨巫家坝中央公园旁，面积约23亩的旅馆用地，容积率6.0，建筑高度控制在100米以内。

据土地交易文件资料显示，该宗地80%物业自持、不得分割销售，且用于酒店功能的建筑面积不低于地块总建筑面积的80%，自持年限与土地年限一致（40年）；

要求固定资产投资强度不低于3000万元/亩（投资金额不含土地出让价款），且须按高品质酒店标准建设并经文旅部门认定，建设周期为36个月，达到绿色建筑一星级及以上标准，酒店客房总数不少于350间；

须引入高品质酒店品牌，委托具备高品质酒店运营资质的团队运营，开业前须提交正式品牌管理协议。

项目定位为城市高端酒店综合体，拟按五星级酒店标准建设，集五星级酒店、公寓式酒店、配套商业会所于一体，暂估总建筑面积约12万平方米。

今年来，随着巫家坝多个城市公园的陆续开放，多条道路的贯通，以及龙划时代天街的开业，片区内的各项配套正逐步补强。

另据2026年昆明市土地推介会上的信息可知，巫家坝片区仍有好几个优质地块等待上架，其中多宗土地均紧邻已开放的城市公园，地段位置十分优越，都值得拭目以待。

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最终被昆明交投旗下子公司昆明荣生房地产开发有限公司以底价3541.44万元摘得，单价为248万元/亩，成交楼面价约1691元/㎡。

昆明楼市 · 2026/11/12 17:41

2026年11月12日，巫家坝1宗旅馆+体育馆+文化活动综合用地二次上架成功交易，最终花落昆明交投。

该编号为KCGD2024-35号地块，最终被昆明交投旗下子公司昆明荣生房地产开发有限公司以底价3541.44万元摘得，单价为248万元/亩，成交楼面价约1691元/㎡。

该地块实为第二次上架出让，一个月前曾因无人报价而流拍。实测净用地面积为9519.07㎡，约14.28亩，土地用途为体育场馆用地、体育训练用地、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、图书与展览用地、文化活动用地；出让年限：零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地40年，体育场馆用地、体育训练用地、图书与展览用地、文化活动用地50年。

其中体育用地≥60%、商业用地≤20%、文化用地≥20%，容积率≤2.2、建筑密度≤40%、绿地率≥32%、建筑高度≤36米。

从位置来看，该地块位于和美路与河润路交汇处，属巫家坝南段，紧邻中国铁建西派国樾、璀璨臻樾等小区，旁边就是已建好的巫家坝中央公园和在建的巫家坝体育公园。

项目建成后，将实现沿线公园地块的串联。对于当前的巫家坝来说，是片区配套的持续补强，尤其对文化体育服务方面的现实短板起到进一步的丰富和补充作用，后续开发也更考验文体设施运营能力。

事实上，这也是昆明交投今年内第二次摘得旅馆用地。

就在不久前的10月21日，昆明荣生房地产开发有限公司就以底价2653.28万元摘得呈贡KCC2025-10号地块，总面积约12.88亩，容积率≤5.4，成交楼面价约572元/㎡。

该地块位置较为优越，距离昆明南站约1公里左右，2公里范围内有云南师范大学、昆明理工大学两所高校。可有效承接昆明南站和大学城庞大的人流量，运营难度并不大，同时进一步填补区域内的住宿资源紧张的现状。

据土地交易文件资料，土地竞得人在KCC2025-10号地块开发建设用于酒店功能的建筑面积不低于地块总建筑面积的80%。

纵观巫家坝片区，截至目前区域内已有多个高端酒店开业运营,先后吸引福朋喜来登、海樵维景、希尔顿花园、云锦诺富特、温德姆等知名酒店品牌落地。现已累计登记注册酒店共76家，酒店服务的集群效应初步显现，成为官渡区乃至昆明酒店集聚布局的热门板块。

值得一提的是，不久前的10月14日，巫家坝片区还出让了另一宗旅馆用地，拿地价格更低。最终被云南安隆置业有限公司以约8112万的底价摘得，成交楼面价仅约883元/㎡。

该宗编号为KCGD2024-2号地块，紧挨巫家坝中央公园旁，面积约23亩的旅馆用地，容积率6.0，建筑高度控制在100米以内。

据土地交易文件资料显示，该宗地80%物业自持、不得分割销售，且用于酒店功能的建筑面积不低于地块总建筑面积的80%，自持年限与土地年限一致（40年）；

要求固定资产投资强度不低于3000万元/亩（投资金额不含土地出让价款），且须按高品质酒店标准建设并经文旅部门认定，建设周期为36个月，达到绿色建筑一星级及以上标准，酒店客房总数不少于350间；

须引入高品质酒店品牌，委托具备高品质酒店运营资质的团队运营，开业前须提交正式品牌管理协议。

项目定位为城市高端酒店综合体，拟按五星级酒店标准建设，集五星级酒店、公寓式酒店、配套商业会所于一体，暂估总建筑面积约12万平方米。

今年来，随着巫家坝多个城市公园的陆续开放，多条道路的贯通，以及龙划时代天街的开业，片区内的各项配套正逐步补强。

另据2026年昆明市土地推介会上的信息可知，巫家坝片区仍有好几个优质地块等待上架，其中多宗土地均紧邻已开放的城市公园，地段位置十分优越，都值得拭目以待。

本文为转载内容，授权事宜请联系原著作权人。