美国成屋销售跌至16年低点，高利率与通胀持续压制购房需求

美国成屋市场持续承压，10月销售量降至2010年以来最低水平，房贷利率高企与顽固通胀令潜在买家望而却步。 全国房地产经纪人协会（NAR）周四公布数据显示， 10月成屋成交量环比下滑5.5%，折年率降至375万套。西部地区销售跌至1999年有记录以来最低，南部和中西部亦创逾十年新低。 尽管市场需求大幅萎缩，但库存上升与价格松动迹象正逐步浮现，或为疲软的市场带来一丝转机。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示， 若房贷利率出现回落，当前受压抑的购房需求或将大规模释放。 高利率与通胀夹击，买家观望情绪浓厚 7%以上的房贷利率与持续高企的通胀是此轮成屋销售下滑的核心驱动因素。 对于大多数潜在买家而言，月供负担已显著超出其承受范围，购房决策被迫推迟。 NAR的住房可负担性指数——衡量普通家庭能否符合中位价格住宅贷款资格的指标——已降至2025年年中以来的最低水平，住房成本压力在此次中期选举中

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