利率峰值仍不確定 預計明年澳洲房價趨穩
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利率峰值仍不确定 预计明年澳洲房价趋稳
通货膨胀开始下降，澳洲消费者认为相对而言现在买房时机并不是近三年来最糟糕的。（简沐/大纪元） 标签 : tags: 澳洲房地产 , 负扣税 , 养老金基金 , 生活成本
【大纪元2026年11月14日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）对于澳洲房地产市场而言，不确定性是一个真正具有破坏性的因素。
据澳洲房地产网消息，资本利得税、负扣税以及通过自管养老金基金借贷的相关政策变化，再加上五次加息，令买家和卖家纷纷选择观望。与此同时，沉重的生活成本压力、更高的贷款还款额以及不断下降的借贷能力，也都在持续对市场造成冲击。这轮房市低迷期究竟会持续多久？
Ray White房地产集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，围绕利率走势的不确定性一直在导致房地产市场参与者犹豫不决。
“目前最大的问题是，我们仍然不知道利率何时会达到峰值。这导致买家非常不确定，也让卖家同样感到不确定。” Conisbee说，“一旦我们开始对利率峰值有更加明确的判断，市场就会开始逐步趋于稳定。”
她表示，目前房价不太可能突然“大幅跳涨”，不过市场可能会开始出现复苏迹象，而且不同房地产市场的表现将有所差异，有些市场会比其它市场恢复得更好。
“我们尤其认为，市场中价格较为亲民的部分需要更长时间才能恢复，主要原因在于，我们不仅面临较高的利率，还面临投资者大幅减少的问题。投资者往往集中在价格较为亲民的市场，或者说，过去一直是如此。” 她说，“我们认为，市场的其它部分将会更快恢复。”
Conisbee表示，这轮市场低迷至少可能持续到今年年底。
Hotspotting（热点）网站创始人Terry Ryder表示，从澳洲房地产市场的历史来看，市场低迷通常持续的时间相对较短，而目前这轮低迷很可能也不会例外。
他认为，虽然加息“并没有起到积极作用”，但困扰房地产市场的大部分不确定性，实际上是在联邦预算案调整负扣税和资本利得税政策之后出现的，同时也受到近期的自管养老金基金借贷变化以及信托安排变化的影响。
他说：“值得注意的是，由于上述所有政策变化，人们预期投资者的活动会有所减少，但实际上，所有类型买家的活动都在下降，包括那些并未直接受到联邦预算案政策变化影响的买家。”
Ryder表示，市场要开始复苏，不仅需要等待利率趋于稳定，还需要看到“联邦政府连续几个月不再出台任何新的政策调整”。
他认为，市场可能从明年年初开始逐步复苏。
LJ Hooker集团研究与商业情报主管Mathew Tiller表示，除了利率和预算案政策变化正在影响人们的房地产决策之外，其它经济压力也在发挥作用。
“我认为，在澳洲储备银行有明确的降息路径、汽油价格等因素趋于稳定、以及生活成本压力开始缓解之前，市场复苏都不会真正开始。” 他说，“因此，这种情况最有可能出现在明年下半年，或者明年上半年的后期。”
当房地产市场真正开始复苏时，这次复苏会不会非常强劲？会不会再次出现一轮令人难忘的房地产繁荣？还是说，在经历了过去这一年的市场波动之后，房价只会逐步回升？
根据三位专家的共同判断，房地产市场预计将经历一个缓慢而稳定的复苏过程，其中一些地区和细分市场的表现将优于其它地区。
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